房地产行业双周报：基本面数据跌幅扩大央行下调首套房贷利率

2022-05-17 13:34来源：中国电商网阅读量：15350

最近的核心观点:

此轮房地产下行不同于历史下行周期，不再是政策收紧的“顽疾”。

数据的下行趋势、预期的悲观程度、行业和企业的困难程度都是前所未有的。所以，不必担心政策刺激矫枉过正，继续“底部放松”，只会从其他方面求最好。我们坚信当下是地产股配置的好机会，一定要抓住近期基本面分歧所创造的“黄金买点”。建议关注保利发展、金地、龙湖集团、招商刮起、绿城中国。

销售数据继续恶化。

2022年1-4月，商品房销售总额37789亿元，同比增长-29.5%；总销售面积39768万平方米，同比增长-20.9%。从月度数值看，2022年4月商品房销售额同比-46.6%，较前值下降20.4个百分点；而销售面积同比-39.0%，较前值下降21.3个百分点。

投资降幅扩大。

发展投资继续下降。2022年1-4月，房地产开发总投资39154亿元，同比增长-2.7%。从月度值看，2022年4月房地产开发完成投资同比-10.1%，较前值回落7.7个百分点。到位资金降幅有所扩大。2022年1-4月，房地产资金到位总额48522亿元，同比增长-23.6%。从月度值看，2022年4月，房地产到位资金同比-35.5%，较前值下降12.5个百分点。

完工后不维修。

延续施工的弱势。2022年1-4月，新开工面积累计39739万平方米，同比增长-26.3%。

从月度值看，2022年4月新开工面积同比-44.2%，较前值下降21.9个百分点。这个项目的完成是强弩之末。2022年1-4月累计完成面积20030万平方米，同比-11.9%。从月度值看，2022年4月竣工面积同比-14.2%，较前值高1.3个百分点。

重要事件:

①央行、银监会下调首套房贷利率下限；②吉林长春、吉林吉林、江苏扬州、广东东莞、海南海口、四川成都出台了促进房地产平稳健康发展的一揽子政策；③江苏镇江、江苏常州、浙江嘉兴、安徽马鞍山、海南省放宽公积金贷款政策；④浙江嘉兴对连续缴纳社保满6个月的外地人放宽限购；⑤盘活长沙市存量住房作为租赁住房不纳入家庭住房套数计算，减少一户限制；⑥徐州召开房地产行业复工、停产、脱困会议；⑦南京市二孩及以上家庭可新购1套商品住房；⑧无锡三区出台人才购房补贴政策；⑨广州、济南、无锡、苏州首次供地于2022年结束，市场参差不齐。

风险:1。政策超预期收紧；2.行业基本面下行超预期；3.房企信用风险事件超预期。

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责任编辑：李陈默

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