5月70城楼市数据发布释放了哪些信号？

国家统计局16日公布的数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有43个，比上月减少4个，二手房销售价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个环比来看，成都上涨0.9%，广州，广州，深圳分别上涨0.4%，持平，0.5%，0.5%

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月房价指数呈现三个特点:一是悲观和乐观情绪并存，市场人士对房价背后的信号意义存在分歧二是一些降幅比较大的城市，类似三四线城市，有望进一步放宽购房政策，激活合理的住房消费需求第三，从实际情况来看，房企降价促销提振销售业绩的行动仍将持续

新房宽松政策效果逐渐显现。

统计显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份，一线城市二手房销售价格环比由0.4%转为持平，二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

楼市仍在寻底过程中，新建住宅限价有所放松，但二手房仍在下调中原地产首席分析师张大伟认为，受疫情影响，很多地方的新建住宅限价政策略有放松，因此新建住宅价格略有上涨，尤其是一二线城市但是二手房反映的是市场的真实情况，实际市场还是低迷的

一线，二线，三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%，—0.1%和—0.3%与上月相比，出现了涨幅扩大或跌幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策宽松的效果已经逐步显现二手房市场能真实反映市场，短期内仍无明显回暖迹象诸葛找房研究中心高级分析师陈晓表示

5安居客房地产研究院分院院长张博认为，虽然5月房价继续下跌，但跌幅有所放缓，一二线热点城市交易市场在政策刺激下正迎来新一轮回暖虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续也有望分批逐步反弹

楼市后续政策松动预期扩大。

从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅再次领涨，延续上月双榜冠军新房，二手房价格上涨0.9%

这主要得益于516和531两个新政策另外，相对于其他特大城市，成都的房价相对较低从去年开始，在各种严格的限制性政策下，价格涨幅受到限制今年政策放宽后，价格迎来了上涨空间陈晓说

5月房价指数环比涨幅数据显示，9个城市房价同比跌幅超过5%，属于房价弱势城市，包括南充，湛江，哈尔滨，北海，大理，泸州，岳阳，常德，秦皇岛。

总体来看，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富的三四线城市或中西部地区，也说明此类城市市场下行压力较大严跃进说

5月份，三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点这说明市场复苏的难度会比一二线大，但市场预期整体会有所好转张博认为，第三季度是中国各地稳定经济市场的关键实施阶段伴随着经济的整体好转，房地产市场的总信心将得到根本恢复另一方面，一些供需比明显失衡的三四线城市复苏难度更大预计会先从部分城市的热点和优质板块复苏，由点及面逐步触底

5月，楼市松绑政策继续深化截至5月31日，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，各地出台松绑政策超过220次，其中5月份出台99次，政策出台频率空前

不仅如此，信贷端也迎来了新的利好日前，央行差别化信贷政策让各地首套房利率下降20个基点五天后，5年期LPR下降15个基点，这意味着各地的抵押贷款利率最低可降至4.25%

展望后市，陈晓认为，虽然市场修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号预计楼市松绑政策将进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折中进行6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走势

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