百城新房价格连续4个月下跌四季度部分热点城市或缓慢恢复
日前,中国指数研究院发布《百城价格指数报告》数据显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.01%,已连续4个月下跌,二手房价连续6个月下跌,环比下跌的城市增至75个
该研究院发布的数据显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅均价为16199元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅比9月收窄0.01个百分点同比数据显示,全国100个城市新建住宅平均价格比去年同期上涨0.06%,涨幅比9月份收窄0.09个百分点
二手房方面,10月份,全国100个城市二手房均价为15945元/平方米,环比下降0.16%,比9月份上涨0.03个百分点与去年同期相比,全国100个城市二手房均价下降0.51%,比9月份扩大0.12个百分点
从涨跌城市个数来看,新建住宅方面,25个城市环比上涨,54个城市环比下跌,21个城市持平二手房方面,23个城市环比上涨,75个城市环比下跌,2个城市持平
根据百城新建住宅价格指数对北京,上海等十大城市的抽样调查数据,2022年10月十大城市新建住宅均价为29335元/平方米,环比持平十大城市中,4个城市逐月上涨,6个城市逐月下跌具体来看,成都,广州,杭州,北京的增速分别为0.21%,0.18%,0.10%,0.06%,受深圳低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下降0.32%,武汉环比下降0.16%,重庆环比下降0.10%,南京,天津,上海新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内
10月十大城市二手房均价40436元/平方米,环比持平十大城市中,3个城市逐月上涨,7个城市逐月下跌具体来看,上海环比涨幅最大,为0.64%,北京和广州分别上涨0.19%和0.05%城市中,重庆,武汉,南京分别下降0.59%,0.47%,0.43%深圳,杭州均下跌0.1%—0.3%,天津,成都二手住宅价格跌幅不到0.1%
就整体成交情况来看,金九银十尚未出现据中指初步统计,2022年1—10月,重点100个城市新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米,同比下跌超三成,市场整体情绪低迷9月份,重点城市商品房成交面积环比增长6.1%,同比下降19.1%《金九》的演出没有达到预期10月份,市场情绪没有明显好转初步统计,重点百城成交面积环比下降10%左右,同比降幅仍在20%左右
成交下行还体现在房企的销售上中国指数研究院发布的《2022年1—10月中国房地产企业销售业绩排名》显示,2022年1—10月,百强房企销售总额60954.6亿元,同比下降43.4%,较上月下降1.7个百分点其中,百强房企月销售额同比下降26.5%,环比增长1.6%
上述榜单显示,前10个月,销售额超过1000亿元的房企有16家,比去年同期减少16家,房企过千亿,比去年同期减少48家百强房企股权销售额42033.0亿元,股权销售面积27091.9万平方米,同比分别下降46.8%和51.0%
中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静认为,9月底,多地监管部门出台全国性普惠政策,降低购房成本,稳定市场预期10月以来,多地跟进落实相关措施据中指统计,目前已有超20个城市将首套商业贷款利率下限下调至4%以下,包括武汉,天津等城市,超100个城市下调首套公积金贷款利率
陈文静认为,短期来看,市场复苏的步伐仍取决于宏观基本面的修复程度,政策面的优化等。
展望未来,中国指数研究院的报告指出,预计地方政府将在坚持房住不炒定位的同时,继续从供需两端发力稳定楼市短期来看,需求端政策将继续宽松,热点城市将逐步放松区域限购,优化认房又认贷政策,结合自身实际调整首套房贷利率下限,在供给端,我们将继续积极推进保底交房,各地将继续落实相关解决方案整体来看,在楼市环境逐步宽松的情况下,四季度部分热点一二线城市可能会呈现缓慢复苏的态势
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责任编辑:肖鸥
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