楼市松绑勿操之过急统筹兼顾为上策

2023-01-10 13:57来源：证券时报阅读量：7113

从去年开始，全球各地都响起了知名房企的暴雷之声不仅房地产企业和行业倒下，多米诺骨牌也受到牵连于是，拍卖行数量猛增，一些人的房贷被断掉了在这样的危机下，中央还是决定稳定地价，稳定房价，不炒房可是，地方政府被允许因城施策这一积极信号释放后，从4月底开始，中国开始了新一轮楼市松绑

纵观此轮楼市松绑潮，地方政府对楼市颇为担忧部分城市凌晨发布楼市新政，如东莞，有些城市尝试二手房限购全面放开的力度太大，比如南京，但由于松绑楼市过于草率，最终在政策发布后三小时内被叫停出现了楼市史上罕见的密集松绑潮不到一个月，数十个城市发布楼市新政

政府行动过于仓促是可以理解的房地产是地方政府的支柱产业，一旦房地产行业不景气，就会牵一发而动全身但理性思考，把经济和房地产行业捆绑在一起终究不能长久，长此以往，很可能会有一场风暴所以真正考虑长期，持续，健康发展的城市，应该通过房地产行业带来的经济下行，反思每个城市存在的问题，这个城市未来五年，十年甚至更长时间发展的引擎在哪里这座城市应该如何将存在的问题与房地产，教育，医疗，人才，养老，婚恋，社保等各方面结合起来，用长效机制来促进城市的全面，健康，可持续发展

从目前已经出台的楼市新政来看，很多城市已经考虑到未来将面临的人口红利消失，人才短缺的问题，将购房新政与当地的人才，人口政策结合起来但单纯通过购房松绑政策向二孩及以上人才倾斜，还是表面的毕竟受疫情，经济，限购等影响，社会对房地产的信心已经略显不足，同时年轻一代生育意愿不强如何达到两个都不够吸引人的东西的效果，是各界都要考虑的问题

记者认为，城市应该深入了解新生代年轻人不愿结婚生子的根源，以及高端人才不愿扎根城市的原因，如房价高，优质教育资源普遍集中在少数群体，育儿教育负担重，工作节奏快等原因，从而对症下药，解决城市人口，人才问题，环境问题等深入，并顺势稳定楼市，从而达到多重目的当然，一项政策可能难以涵盖所有问题，但城市也可以在出台相关楼市政策后，逐步出台其他相关配套政策，以促进城市整体健康稳定发展

在深度解决生育，婚恋，教育，房价等一系列问题的同时而年轻一代或者高端人才所担心的，每个城市也要警惕过多的松绑力和过多的人才吸引力导致的新一轮楼市热，以及人才或家庭投机心理导致的投机比如有的人才在一个地方城市工作几年获得相关的住房补贴或福利，然后换到另一个城市获得相关福利

此外，从近期北上广深等几个一线城市没有明显松绑，南京等部分城市出现半日游松绑政策的事件来看，外界应该端正对房地产行业和购房的态度，正确对待购房行为，理性消费不要抱着炒房致富的心态继续买房，否则不排除你会因为买房而被套牢

根据消息显示，在一些四五线以外的城市，由于外来人口较少，大部分本地市民都持有几套房，很难转手城市房屋空置率高甚至在深圳附近的一些城市，一些消费者在购买后的许多年内都不能转售当地的房产一部分原因是因为位置偏，一部分是因为当地有更多的一手房源，购房者没必要买二手房

综上所述，无论是城市松绑楼市，还是市民购买房产，都应该理性对待，考虑长远不要操之过急，盯紧事情为宜

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