嘉凯城董事会“换血”，或迎新起点

5月12日晚间，嘉凯城发布公告，将迎来一位来自浙江国大集团（以下简称“国大集团”）的新非独立董事。近日嘉凯城发布的多项公告给市场带来了信心。

二级市场上，公司股价已连续两个交易日涨停。

牵手国大集团，董事会迎来新血液

5月12日晚间，嘉凯城发布第八届董事会第四次会议决议公告，审议并通过了《关于增补公司第八届董事会非独立董事的议案》，浙江国大集团提名丁玮为公司第八届董事会非独立董事候选人。

此次加盟意味着国大集团将参与公司科学决策，同时将作为有力支柱支持嘉凯城做大做强。该变动或将为未来嘉凯城继续发展长三角区域市场带来信心。

据了解，国大集团系浙江省交通投资集团(以下简称“浙江交投”)直属子公司，持有公司股份115,940,000 股，占公司总股本比例的 6.43%，为公司第二大股东。

浙江交投是以原浙江省高等级公路投资有限公司为主体，吸纳省交通运输厅下属其它4家直属企业组建而成的省级交通类国有全资公司。资料显示，2022年，浙江交投实现营收3165.98亿元、利润总额131.77亿元;截至2022年底，集团资产总额达8397亿元，净资产2779亿元。

近年来，浙江交投作为浙江全省综合交通投融资主平台和建设主力军，积极响应浙江省委、省政府忠实践行“八八战略”。集团市场核心竞争力持续提升，交通关联业务和产业金融“两翼”经营性业务规模和发展质量领先全国同行。

浙江交投旗下的国大集团也坚持与时俱进，优化调整企业发展战略部署，不断输出优质服务，满足消费者日益增长的生活消费需求，为区域高质量发展贡献力量。国大集团在综合开发、城市更新、片区开发业务中寻找机遇，不断增强轻资产运营输出能力，拓展增量业务，激发发展新动能。

当前房地产市场呈现复苏趋势，但生存模式已发生了显著的变化，那些具备长期经营能力的企业才将迎来重塑估值的可能。

中信建投(26.630, -0.03, -0.11%)表示，在新时代的房地产市场中，三大发展趋势逐渐显现：城市核心区域集聚、存量资源运营以及资产轻型化。关于城市核心区域集聚，中央和国有企业在主要城市具有明显优势，投资和销售力量强大使其竞争地位不断提升;在存量资源运营方面，它们控制着众多高品质资产并拥有丰富的经验积累;至于资产轻型化，中央和国有企业的品牌影响力及信誉度更为显著。

因此，顶级中央和国有企业与杰出民营企业共同塑造了独具中国特色的房地产行业价值评估体系，为未来的发展增添活力。

从近期房地产市场的行业表现来看，央国企拿地力度较高，在销售复苏的过程中供货质量高、推盘坚决，销售增速高于行业的确定性较强，率先恢复“新增拿地-高质量供货-快速去化”的良性循环。

嘉凯城在房地产开发、城市更新和资产运营管理方面有着丰富经验，而联手国大集团，能够较大程度的发挥优势，依靠其优异的土储资源，打开市场空间。

加快盘活存量资产，多业务发展推动增长曲线

对于嘉凯城而言，优化资产管理发展，拓宽营收路径十分重要。嘉凯城曾明确表示要继续盘活存量资产，抓销售促回款；全力推进重点项目特别是存量城市更新项目落地；进一步提升院线和商管的运营管理水平，抓住消费复苏机遇期；抓住上市公司股权融资等资本运作机遇，改善公司经营基本面。

公司近日在投资者网上集体接待日主题活动和2022年年度董事会经营评述中透露了2023年的战略规划及部署，显示出了未来业绩改善的重要因素。

在加强资产管理和推进项目落地方面，公司计划强化销售和存量资产去化工作。截止2022年末，公司存货及投房资产共计约74亿元，2023年公司继续通过加强销售或者整体处置等方式，加快存量资产盘活。

近日，公司控股股东华建控股明确了“上海曼荼园项目、南京嘉业国际城项目”的业绩补偿期限，如果补偿资金能够到位，有望大幅提升公司净资产。华建控股表示拟于2023年12月31日前，根据业绩补偿项目销售完成后的实际利润数与盈利预测数的差额，以现金按照原协议承诺约定的方式对上市公司进行补偿。

对于将来的项目推进计划，公司称，2023年内要确保存量城市更新项目落地，同时争取在长三角、珠三角等区域再获取1-2个城市更新项目。

整体来看，公司将重点围绕城市更新业务，提供城市升级、开发运营管理输出、商业管理、影视文化等集成式服务为落脚点，打造整体业务布局。

以影视行业的复苏为背景，嘉凯城将举措落实到影视放映业务。2023年，大众的观影需求快速恢复，相关部门数据显示，2023年春节档以67.58亿元的票房成绩位列影史同档期票房排名第二。五一档期票房也较上年大幅回升。

公司表示，将抓住内需提升、消费者信心恢复的发展契机，全面提升院线、商管板块的运营质量和运营效益，充分利用院线的影视放映业务场景、空间等方面的优势，提升院线整体盈利水平。截至2022年底，嘉凯城在全国116个城市拥有影城151家，银幕数量881块。

嘉凯城公开表示，将紧紧抓住房地产行业政策窗口期，顺应行业形势、经营环境的变化，坚定信心，积极谋变，打造有区域特色的具备持续发展能力的上市公司。

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