拟出手9.06亿！浪潮软件为何要花巨资在北京买房?

抛出重磅公告，买入位于北京市海淀区中关村科学城北区的智谷大厦商业物业预计总支出将达到9.06亿元，从而加入置业大军

近几个月来，鲁上市企业在房地产市场一直相当活跃浪潮软件之前，不少上市陆企，如普联软件，金现代 和德力斯 ，都率先宣布购房，而且都是高价购买，少则几千万，多则几千万

据经济导报记者统计，截至今年3月底，126家上市鲁企共持有投资性房地产241.67亿元，略高于2020年年报中的213.07亿元。

将加强在北京的业务布局

本次浪潮软件拟使用自有资金购买北京龙湖白静置业有限公司开发的位于北京市海淀区中关村科技北区核心区的智谷大厦商业物业，其中商业办公及办公仓储楼产权建筑面积为26600平方米，产权车位建筑面积为4239.05平方米。

经济导报记者注意到，该项目目前为现房待售，已于2022年1月完成备案验收6月完成不动产初始登记，取得不动产登记证

那么，浪潮软件为什么要花巨资在北京买房呢。

公司目前正在推进的项目涉及北京区县政府服务，高校教育信息化和系统集成等项目线索涉及民政，教育，商务等部委，北京地区高校，北京区县，天津，河北省政府及行业客户未来潜在商机多，市场需求大结合市场形势和业务发展需要，公司将加强在北京的业务布局，立足北京，抓住国家部委的项目，基于部委信息化项目建设和实施的经验，拓展省市相关政务信息化业务此次购买房地产可以满足公司目前和未来在北京的R&D和经营需求"浪潮软件告诉经济导报记者

除了积极抢占京外市场，技术和人才也是浪潮软件此次采购的重要考量。

浪潮软件透露，公司将加快关键技术突破，针对制约相关政务业务产品和服务能力升级的瓶颈问题，开展前沿技术研究海淀区中关村科学城是全国科教智力和人才资源最密集的地区之一，信息产业氛围浓厚公司在北京布局R&D站点，有助于吸纳和培养高端人才，为技术突破和产品升级提供有力保障伴随着公司在京津冀等地区业务的发展，客户要求公司加大项目现场的人员投入，通过精细化服务提高质量和效率预计工作人员规模今后将继续增长另外，公司在北京的现有项目和人员分布在北京不同区域，不利于团队建设和部门协作购买公司房产可以为员工提供独立且更稳定的办公场所和R&D环境，有效提高团队工作效率，有利于公司未来业务发展的稳定性

会影响公司现金流吗。

在定价方面，公告显示，根据中国联合资产评估集团山东有限公司出具的资产评估报告，评估对象在评估基准日2022年5月31日的账面价值为9.41亿元，含增值税的评估值为10.05亿元。

浪潮软件此次资产购买是基于资产评估结果，并经与龙湖白静协商，确定购买价格为8.75亿元另外，预计契税约2408.26万元，印花税约43.75万元，公共维修基金约616.45万元因此，总支出预计约为9.06亿元

值得注意的是，浪潮软件本次拟购买的智谷大厦商业物业位于北京市海淀区中关村科学城北区，周边可与同期物业相比，包括万科翠湖国际，中铁建理想谷，绿地中央广场等其中，万科翠湖国际不含税单价34920元/平方米，中国铁建理想谷含税单价31530元/平方米，绿地中央广场不含税单价29100元/平方米

相比之下，浪潮软件本次拟购买的房产的办公及办公储藏室不含税预计均价为34174元/平方米，采用市场比较法计算。

经济导报记者注意到，预计总支出9.06亿元由浪潮软件以自有资金支付会影响公司现金流吗

对此，浪潮软件表示，公司目前资金充裕截至2022年6月底，公司货币资金约为18亿元支付交易对价后，自有资金能够满足公司正常经营需要，因此本次购买资产不会影响公司正常经营所需的现金流

同时，浪潮软件最近几天发布了2022年半年度业绩预告预计2022年上半年归属于母公司所有者的净利润约为—3200万元，扣除非经常性损益后的净利润约为—3400万元

公司主要客户为政府，烟草等大行业客户，业务具有季节性特征公司上半年业务以项目开发和实施为主，项目交付和验收主要集中在下半年，尤其是第四季度，因此公司上半年业绩仍处于亏损状态对于性能情况，浪潮软件进行了解释

经济导报记者查询浪潮软件2021年年报发现，当年四个季度，公司净利润分别为—827.69万元，—4119.63万元，1297.88万元和7862.48万元，最终全年净利润为4213.04万元。

鲁股份已率先宣布购房。

就在半个月前，上市路奇金现代看中了济南高新区公共数字文化创意产业园3号楼，位于济南高新区天辰街北侧，映秀路西侧，由济南中龙置业有限公司开发，欲斥资2.73亿元收楼，建筑面积2.38万平方米。

但深交所创业板公司管理部随即向金现代发出《关注函》，要求公司在公司员工人数逐年下降的情况下，结合业务发展情况，业务发展需要，人员配备，目前办公场所，济南场地租赁等情况，说明2021年购买标的物业的原因及必要性结合周边同类写字楼的公开市场交易价格，进一步量化分析该房产的交易价格是否公允

与金现代类似，普联软件于今年4月收到深交所的两份关注函，原因是拟购买北京中升宏源科技有限公司拥有的位于北京市东城区东直门外大街46号1号楼17层1701室的房产，投资总额不超过1.28亿元先后对该房产的性质，公司对该房产的未来使用计划，用于日常生产经营的面积比例，该房产交易价格的公允性等提出质疑

同样在今年4月，得利斯公告称，公司计划使用自有资金购买位于诸城市戎梵东路得利斯世纪城商铺的物业该物业总建筑面积为3，079.9平方米，用于公司产品展示和销售人员的密集办公成交价确定为2879.97万元

得利斯表示，本次购买的相关物业位于诸城市中心城区，区位优势明显，交通便利伴随着公司业务规模的不断扩大，该物业的使用将改善销售人员的办公环境，进一步提升综合管理能力和整体形象，更好地吸引高端人才加盟，为公司业务经营和拓展提供有力保障该物业还将作为公司的常驻产品展示中心，用于营销产品展示，品牌传播与推广，客户接待，商务洽谈等综合业务，增进与客户的沟通与合作，进一步提升品牌形象，为公司开拓市场创造有利条件

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