广州土拍揽金479亿国企仍是拿地主力

2022-10-11 08:43来源：证券之星阅读量：13320

房企如何看待楼市地球拍拍可能是最好的测试之一日前，广州年内第三批集中供地落下帷幕此轮土地拍卖共推出20幅地块，但在正式拍卖前，海珠，花都各有1幅地块因故终止最终参与竞拍的18宗地块中，底价出让13宗，溢价出让2宗，拍卖出让3宗，土地出让金479亿元

79亿元，总建筑面积353.1万平方米，是广州今年三批集中供地中规模最大的一批值得一提的是，恒大返还的广州足球场地块由广州城投竞得，华夏幸福返还的荔湾区白天鹅池新龙沙地块由华润+安驰投资以底价竞得广州也在此轮土拍中挂出了一幅巨无霸地块，即荔湾区芳村大道南广川地块，拍卖总价约188亿元，是广州近十年来最贵的地王在广州土拍历史上，该地块总价仅次于2010年以255亿元成交的亚运城地块这个巨无霸地块最终被中国船舶重工和中信泰富组成的财团拿下

对于本次广州土拍的结果，市场众说纷纭据业内人士透露，本次土地拍卖结果符合目前市场整体预期，尤其是总价约188亿元的荔湾地块，以及海珠地块等更大，更热的地块，均成功成交，证明市场具有一定的稳定性中指院广州分院研究总监陈表示，虽然目前政策层面持续向好，但市场信心仍然不足尤其是在广州新房市场金九银十品质不足的情况下，开发商拿地更加谨慎

此外，广州所有地块均由央企，国企和地方城投平台获得目前，国企和央企已经成为地方拍卖市场的支柱此前，上海第三批集中供地拿地企业仍以头部国企，地方国资平台，混合所有制企业为主，多以联合参股形式参与深圳第三批土地拍卖吸金106亿，国企也成为拿地主力

广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示，广州这一批集中供地竞价房企，除了常见的本地国家队外，还吸引了远道而来的湖北联投，厦国贸等可见，广州的土地价值和楼市前景是被业界高度认可的，土地市场正在经历一个筑底过程如果未来商品房市场能够见底，土地市场自然会好转

中指院数据显示，截至9月30日，第二批22个城市集中供地全部成交两市共推出土地相关地块463宗，土地相关地块431宗，规划建筑面积4196万平方米，收入5413亿元其中，87宗地块溢价达到上限，上限占比20.2%，288宗地块底价占比66.8%但9月份，50家代表性房企合计拿地金额环比上涨130.2%北京，上海，深圳等10个城市已经开展了第三批土地集中供应热点城市土地供应较上月明显增加，房企拿地投资较上月明显回升伴随着多个城市集中供地完成，整体土地拍卖市场有所回暖，但仍以重点城市群为主

新房也与土地市场密切相关华夏研究院指数部市场研究总监陈文静认为，9月底，央行，银保监会，财政部等部委相继出台利好政策，政策的不断优化在一定程度上恢复了市场信心，加之国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所上升短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策见效尚需时日如果政策继续发力，各地配套政策继续跟进落实，购房者的购房情绪有望继续修复，四季度新房市场可能会逐步企稳

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