现在卖掉房子是聪明还是愚蠢2022

对于拥有房子的人来说，每个人的情况都不一样。卖不卖房要看情况。一般需要旧房换新房的，一定要卖掉。没有聪明也没有愚蠢，缺钱的人就卖。如果只有钱和多余的房子，可以自己卖掉。如果没有必要，那就没必要。

1.如果你的房子已经升值很多，而且你现在也不缺房子住，卖掉换现金是明智的，因为有了现金在手，你就可以做别的事情，房价再涨多高，也会回落调整。如果遇到了呢？

2.缺房子住，肯定不应该卖，因为绝对不会比现在便宜，而且极高的贷款利率会让你多付几十万！

3.房贷是目前为止利息最低的商业贷款。如果只是房子，能不卖就不卖。

4.如果你的房子升值了一倍多，而且只有一套房子，如果是我，我会卖掉它，再买一套。杠杆的现金可以买更大更好的房子，或者手里有点现金买一套！

现在的房价是多少？2022平米。

每个地方的价格不一样，不同地区的均价也会不一样。以武汉今年的房价为例！

汉口各地区房价:

二七4-11w；汉口江3.5-5W；；汉正街3-4.8W

新华3.5-4.5W；；花2.5-3.5W；；菱角湖2.8-3.3W

CBD 2.4-3W；宝丰2.2-2.5W；；古田河畔1.7-2.8W

古田中心1.7W；古田北1.6-1.9W；；长青路1.8-2.3W

1.9-2.3W；塔子湖的；后湖1.9-2.4W；；路堤角度1.9-2.4W

黄埔新城1.8-2.3W；；阳逻0.6-0.9W；；芜湖0.9-1.2W

汉口北0.9-1.3W；；0.8-1.1W；在商店里；盘龙城0.9-1.3W

金银1.3-1.5W；常青花园1.2-1.9W；；金银湖1-1.8W

前川0.7-1W；；金银湖1-1.8w；吴家山1.1-1.5W

空港新城1-1.5w；3号铺1-1.4w；走马岭0.7-0.8W

武昌各地区房价:

2.7-3.8W；在公司门口；武昌滨江3.4-3.9W；；徐东2.8-3.2W

3.3-4.8W；在中国中部和南部；丁字桥2.7-3.5W；；白沙洲三环1.7-2.1W

南湖2-3.5w；卓泉2-3.3W；2.2-2.8W；；五峰2-2.5W

红钢城2-2.8W；阳春湖2-2.7W；关山2-2.8W

锦绣龙城换1.5-2W；；罗瑜东1.5-2.2W；；山1.7-1.9W

2.3-2.9W；为新光谷中心；1.7W光谷以南；左翎新城1.3-1.5W

0.8W在五界中；1.4-1.8W；潜龙岛的；金融港1.9W

太阳穴1.1-1.4W；；文化大道1.1-1.5W；；黄家湖1.1-1.6W

0.8-1.2W；金口；造纸厂0.9-1.4W

汉阳各地区房价:

钟家村2.3-2.8W；；1.6-2W；在鹤山；墨水色淀1.7-2.2W

汉阳滨江2-3W；4.新1.6-2.2W；；王家湾1.1-2.3W

龙阳大道1.8-2W；；1.5-1.9W；在官渡；钢琴的断裂是1.4W

太子湖1.4-1.8W；；沌口中心1.1——2W；；沌口西0.9-1.4W

陆军0.7-1W；；0.5-0.9W；在中国南方；中法新城1-1.2W

0.8-1W；在蔡甸市；后宫别墅2w左右；巴山0.6-0.9W

为什么现在房子越来越难卖了？

首先，宏观经济形势发生了变化。新冠肺炎造成了全球经济衰退，国内经济增长也将放缓。GDP增长每下降一个百分点，就意味着数千万新工作岗位的消失。对于相当比例的家庭来说，工作稳定性变差，家庭收入减少，自然会反映到社会消费上，房子作为最大的消费品也不例外。

其次，银行和房地产开发商都被划了红线。在此之前，他们可以相互勾结，谋利，不遗余力地为大业出力，一路推高房价。如今紧箍咒一上，银行给炒房团提供的枪炮弹药少了，开发商能得到的支持也少了。市场自然会大大降温，炒房者的预期也会随之改变。炒房团赚钱的时代可以说已经结束了。

最后，买得起房子的家庭不缺房子，缺房子的家庭大多买不起。随着二手房指导价的陆续出台，房子的流动性越来越差，炒房者抛售房子的情况会越来越多，弃房断供的人会越来越多。至于新购房者，观望情绪会加剧，但不是特别着急或者头脑简单的人，在这个阶段是不会接盘的。

房子卖的不好是好事。出来就得还，借的钱也得还。

在这个阶段，量入为出是基本要求。要增加储蓄，减少不必要的消费，为未来发展做储备。

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